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　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比上月同期大幅上漲了26.2%，與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。

　　成交量?jī)H次于年內(nèi)最高的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。

　　11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結(jié)束了成交量連續(xù)3個(gè)月回落的行情，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，其間也積累了一些觀(guān)望的購(gòu)房需求，電火花檢測(cè)儀再加上11月以來(lái)本身也有大量新入市的購(gòu)房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%。

　　業(yè)主信心和預(yù)期增強(qiáng)

　　量?jī)r(jià)回升的市場(chǎng)自然使得業(yè)主的信心倍增，中原的報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，11月較10月上漲了10個(gè)百分點(diǎn)，大多數(shù)業(yè)主調(diào)高了報(bào)價(jià)。

　　“一天好幾撥人去看一套房子跟好幾天才有一撥人看房子對(duì)業(yè)主的心理影響肯定不一樣，現(xiàn)在一部分業(yè)主一直在提高自己的預(yù)期，你去一次他抬高一次價(jià)格�！蹦辰�(jīng)紀(jì)人稱(chēng)。

　　從9月底就開(kāi)始掛牌賣(mài)房的陳先生對(duì)此深有體會(huì)，“我不知道其他人怎么想，反正來(lái)看房的人那么多，我自然會(huì)希望以最高價(jià)賣(mài)出去，這也沒(méi)有錯(cuò)，對(duì)不對(duì)？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嘛�！�

　　受到?jīng)]有新政抑制房?jī)r(jià)的背景影響，部分購(gòu)房客戶(hù)入市步伐加快，在一些稀缺優(yōu)勢(shì)區(qū)域甚至出現(xiàn)多組客戶(hù)爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)房源的局面。

　　議價(jià)空間縮小

　　在業(yè)主調(diào)高報(bào)價(jià)的同時(shí)，議價(jià)空間也在不斷地縮小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開(kāi)始以來(lái)，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)元估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。

　　目前的議價(jià)空間降至今年的最低水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月二手房市場(chǎng)重歸火熱。另一方面，目前為止并沒(méi)有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀(guān)。在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力增加。不過(guò)，張絮表示，從當(dāng)前市場(chǎng)的上升勢(shì)頭來(lái)看，雖然并未傳出明年調(diào)控從緊的信號(hào)，但也不會(huì)就此放松，購(gòu)房者和業(yè)主切勿盲目樂(lè)觀(guān)。

　　成交均價(jià)飆至今年最高

　　11月市場(chǎng)成交量的強(qiáng)勢(shì)回升促使成交價(jià)格升至年內(nèi)最高。

　　11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%，由于去年四季度價(jià)格進(jìn)入加速下滑階段，同比漲幅較高，達(dá)到6.3%。張絮表示，11月價(jià)格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個(gè)月的價(jià)格穩(wěn)定格局被打破，并達(dá)到今年以來(lái)最高。

　　從年內(nèi)的成交情況來(lái)看，購(gòu)房需求較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力。部分客戶(hù)也因?yàn)轭A(yù)期樂(lè)觀(guān)，會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒(méi)有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)24000元/平米。