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新房漲價(jià),房?jī)r(jià)怎又上來(lái)的
 

     在需求入市增加的推動(dòng)下,月成交有望達(dá)到1.4萬(wàn)套,接近8月市場(chǎng)火熱時(shí)期的水平。而昌平、順義等郊區(qū)的補(bǔ)漲行情,則推動(dòng)了成交價(jià)格走高,接近24000元/平米,年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套,環(huán)比上月同期大幅上漲了26.2%,與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。

  成交量?jī)H次于年內(nèi)最高的8月份,創(chuàng)年內(nèi)第二新高。

  11月成交量環(huán)比上漲27.1%,結(jié)束了成交量連續(xù)3個(gè)月回落的行情,出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回調(diào)之后,其間也積累了一些觀(guān)望的購(gòu)房需求,電火花檢測(cè)儀再加上11月以來(lái)本身也有大量新入市的購(gòu)房者,使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看,11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%。

  業(yè)主信心和預(yù)期增強(qiáng)

  量?jī)r(jià)回升的市場(chǎng)自然使得業(yè)主的信心倍增,中原的報(bào)價(jià)指數(shù)顯示,11月較10月上漲了10個(gè)百分點(diǎn),大多數(shù)業(yè)主調(diào)高了報(bào)價(jià)。

  “一天好幾撥人去看一套房子跟好幾天才有一撥人看房子對(duì)業(yè)主的心理影響肯定不一樣,現(xiàn)在一部分業(yè)主一直在提高自己的預(yù)期,你去一次他抬高一次價(jià)格!蹦辰(jīng)紀(jì)人稱(chēng)。

  從9月底就開(kāi)始掛牌賣(mài)房的陳先生對(duì)此深有體會(huì),“我不知道其他人怎么想,反正來(lái)看房的人那么多,我自然會(huì)希望以最高價(jià)賣(mài)出去,這也沒(méi)有錯(cuò),對(duì)不對(duì)?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嘛!

  受到?jīng)]有新政抑制房?jī)r(jià)的背景影響,部分購(gòu)房客戶(hù)入市步伐加快,在一些稀缺優(yōu)勢(shì)區(qū)域甚至出現(xiàn)多組客戶(hù)爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)房源的局面。

  議價(jià)空間縮小

  在業(yè)主調(diào)高報(bào)價(jià)的同時(shí),議價(jià)空間也在不斷地縮小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),二手房議價(jià)空間從年初下滑,在7月達(dá)到谷底,但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開(kāi)始以來(lái),二手房議價(jià)空間又再次下降,11月議價(jià)空間為2.4%,與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)元估計(jì),業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。

  目前的議價(jià)空間降至今年的最低水平,當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高,抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面,在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后,11月二手房市場(chǎng)重歸火熱。另一方面,目前為止并沒(méi)有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象,導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀(guān)。在議價(jià)空間下降的同時(shí),新增房源的掛牌價(jià)格有所提高,后市價(jià)格上漲壓力增加。不過(guò),張絮表示,從當(dāng)前市場(chǎng)的上升勢(shì)頭來(lái)看,雖然并未傳出明年調(diào)控從緊的信號(hào),但也不會(huì)就此放松,購(gòu)房者和業(yè)主切勿盲目樂(lè)觀(guān)。

  成交均價(jià)飆至今年最高

  11月市場(chǎng)成交量的強(qiáng)勢(shì)回升促使成交價(jià)格升至年內(nèi)最高。

  11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米,環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%,由于去年四季度價(jià)格進(jìn)入加速下滑階段,同比漲幅較高,達(dá)到6.3%。張絮表示,11月價(jià)格再次出現(xiàn)反彈,接近24000元/平米,維持了近3個(gè)月的價(jià)格穩(wěn)定格局被打破,并達(dá)到今年以來(lái)最高。

  從年內(nèi)的成交情況來(lái)看,購(gòu)房需求較為強(qiáng)勁,短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解,后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力。部分客戶(hù)也因?yàn)轭A(yù)期樂(lè)觀(guān),會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒(méi)有新的政策因素影響,年末的價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)24000元/平米。

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